Hisseli Tapu Nedir, Nasıl Ayrılır?

Hisse ile tarla, arsa ve gayrimenkul alanlar, hisseli tapu nasıl ayrılır, nasıl satılır ve hisseli tapu hesaplama şeklinde akıllarındaki soruların cevabını aramaktadır. Zira hisse ile arsa satın alanların en çok yakındığı durum ise yeni yasa ile müşterek paylarıdır.

Hisseli tapu ne anlama geliyor?

Bildiğiniz üzere bir gayrimenkul yani taşınmaz mal bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabilir yani bir arsanız var diyelim bu arsaya diğer kardeşinizde ortak olabilir. Gayrimenkulün her bir ortağına hissedar adı verilir ve hissedarların diğer ortağın hissesini alma da öncelik hakkı vardır yani hissenizi satmak istiyorsanız öncelikle diğer ortak ya da ortaklarınızdan bir nevi izin almanız ve ilk olarak, onlara satmak istediğinizi resmi yollarla bildirmeniz gerekir.

Birden çok ortağı bulunan arsanın ya da bir binanın tapusuna da hisseli tapu adı verilir. İster hisseli tapu sahibi olun ister hisseli tapudan bir hisse alacak alıcı konumunda olun her iki durumda da hisseli tapu hakkında bilmeniz bilmiyorsanız da öğrenmeniz gereken kurallar, kanunlar ve yollar vardır. Fazla kafa karıştırmadan hisseli tapu hakkında bilgi verelim o halde.

Gayrimenkul (taşınmaz mal) sahiplerinin ve gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin bilmesi gereken ve şüphesiz önem gerektiren bir konudur.

Hisseli Tapu Müşterek Nedir?

Peki, hisseli tapu ne anlama geliyor? Hisseli tapu gayrimenkul sahiplerinin başka bir deyişle ortaklarının isimlerinin ve sayılarının yazılı olduğu resmi bir belgedir. Fakat bu belgede gayrimenkulün herhangi bir bölgesinin kime ait olduğu belirtilmez. Bunun için gayrimenkul sahipleri arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek adına hisse sahipleri kendi aralarında hangi bölgenin kime ait olduğunu belirten ayrıca bir yazılı belge hazırlayabilirler, bu belgeye de ‘’rızai taksim sözleşmesi’’ adı verilir. Ancak rizai taksim sözleşmesinin tapuyu ilgilendiren resmi bir özelliği yoktur.

Müşterekli Arsanın Satışı Nasıl Yapılır?

Bir hisseli tapu sahibiyseniz ve gayrimenkulü satmak istiyorsanız ‘’izalei şuyu’’ davası açmanız gerekir. İzalei şuyu davasında mahkeme tarafından gayrimenkulün tüm ortakları haberdar edilmek suretiyle taşınmaz malın bedeli belirlenir ve icra yolu ile satışı yapılarak elde edilen ücret gayrimenkul ortakları arasında paylaştırılır. İzalei şuyu davasını hisse sahiplerinden sadece biri dahi açmak isterse dava açılabilir ve mahkeme gayrimenkulün satışını yapabilir.

Hisseli satışlarda satış işlemi esnasında tüm hisse sahipleri kendi satış işlemlerini kendileri gerçekleştirebildiği gibi isteyen hissedar ortağı diğer ortaklardan birine vekâlet verebilir ya da tüm ortaklar isterse toplu olarak bir avukata vekâlet verebilirler.

Hisseli tapularda hisse sahiplerinden biri kendi hissesini satmak isterse öncelikle diğer ortaklarına tapudan bir ihtarname çekerek bunu bildirmelidir. Diğer ortaklarda bu hisseyi almak istemiyorsa bunu yazılı olarak satış yapmak isteyen ortaklarına bildirirler. Bu işlemlerden sonra kendi hissesini satmak isteyen hissedar istediği kişiye hissesini satabilir. Diğer ortaklarına ihtarname çekmeden bir başkasına satış yapılması durumunda diğer ortaklara satış iptal davası açma hakkı doğar.

Son olarak eğer hisseli tapu alacak kişi sizseniz, doğabilecek herhangi bir soruna engel olmak için almak istediğiniz hissenin sahibinin diğer hisse ortakları ile de görüşmeniz ve muvafakat yani onay almanız sizin adınıza doğru atılmış bir adım olacaktır.